家と暮らしのお役立ちコラム
理想の住まいを叶えるための「正しい進め方」
北洲ハウジング編集部
人と自然にやさしく、何世代にもわたって受け継がれ、大切にされる家。劣化するのではなく、豊かに年を重ねた証が刻まれることで、その価値も、住まう人の愛着も増してゆく住まい。この記事は、世界共通の良い住まいづくりを目指す、北洲ハウジングが提供しています。
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家づくりは「どうやって進めたらいいの？」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
本コラムでは、家づくりの流れを5つのステップで詳しく解説します。全体の流れが見えることで、きっと家づくりが進めやすくなりますよ。
目次
STEP1｜家づくりのスタート
◆情報収集
「家づくりは何から始めればいいの？」と多くの方が悩む最初のステップ。まずは、漠然としたイメージで良いので、各メーカーのHPやSNS、周囲の方からの意見等を聞いてみましょう。
💡POINT
なんとなく探すのではなく、目標の期間を決めて調べてみるのがコツです。
◆要望整理
情報収集した内容を家族で共有し、気になる会社をピックアップしてみましょう。そして実際に展示場や完成物件を見学し、漠然とした家づくりのイメージを担当者と共に具体化し、整理していきます。
💡POINT
展示場だけでなく、オーナー様宅や工事現場も見学しましょう。特にオーナー様宅のご見学では、家づくりの成功談・失敗談を直接聞いたり、住宅会社を選んだ経緯やアフターフォローの内容まで、リアルな声を聞くことができます。
◆資金イメージ
「毎月どれくらいの支払いになる？」「どんなことにお金がかかるの？」「自分たちの予算で家を建てられるの？」といった不安は、このタイミングで解消していきましょう。
💡POINT
家づくりには、土地代や建物本体価格以外にも様々な費用がかかります。土地購入には、土地代以外に擁壁や水道工事等が必要となる可能性があり、数百万円かかってしまうことも。
建物も本体価格以外に付帯工事や諸費用等がかかってきます。費用割合の目安としては、建物本体工事費が70〜80%、付帯工事費が15〜20%、諸費用が5〜10%となるため、家づくりは「総額」で見ると予期せぬ予算UPが起きにくくなります。
STEP2｜イメージを具体的に
◆検討会社探し
家族でしっかりと相談し、「会社選びの軸」を決めましょう。その軸に合った候補会社に対して、土地やプラン、資金についての相談を進めます。
◆スケジュール確認
家づくりは時間がかかります。「いつまでに新しい家に住みたいか」を考えて、逆算して予定を立てましょう。住宅会社によっては、工事まで1年以上かかる場合もあるため、早めの確認が重要です。
◆土地探し
土地探しをする際は、立地や広さ、価格だけでなく、インフラ設備、隣地との関係、ハザードマップ等も忘れずにチェックしましょう。気になる土地が見つかったら、時間帯を変えるなどして何度も現地を確認することが大切です。
💡POINT
「失敗しない土地探しのポイント」は、こちらのコラムで詳しくご紹介しています。
STEP3｜住宅会社・土地決定
◆住宅ローン事前審査・土地購入
家づくりの計画が具体化してきたタイミングで、住宅ローンの「事前審査」を実施します。これにより、予定の資金計画で問題なく進められるかを確認します。
土地を購入する場合は買付書を記載し、土地契約時には手付金が必要となります。ちなみに、土地手付金の一般的な相場は売買価格の5～10％、法律上では売買代金の20%が上限と定められているため、1,000万円の土地の場合、最大200万円の手付金が必要になります。
💡POINT
住宅ローンを選択する際は、金利0.1％の違いでも、借入金額によっては100万円以上利息が変わるため、金融機関や商品もしっかり検討しましょう。
◆建築会社決定
これまでの見学や打合せを振り返り、会社の特徴、担当者の対応、提案されたプラン、見積り等を総合的に踏まえ、いよいよパートナーとなる1社を決定します。あらかじめ家族で定めた「会社選びの軸」に沿って、後悔のない選択をしましょう。
💡POINT
「自分たちに合った住宅会社の選び方」は、こちらのコラムで詳しくご紹介しています。
◆間取り・デザイン打合せ
「ここの収納はこの大きさで」「ここに好きな雑貨を飾りたい！」等、いよいよ詳細の間取りやデザインの打合せがスタートします。
この時、理想のインテリアイメージがある場合は、画像や雑誌を見せると担当者にイメージが伝わりやすいのでおすすめです。
STEP4｜いよいよ契約・引渡し
◆工事請負契約・住宅ローン本申込
建築会社を決めた後、契約時には約款の確認や今後のスケジュールについて詳しい説明があります。わからない事は遠慮せず、必ずその場で確認しましょう。また、契約時には契約金を支払うことが一般的ですので、あらかじめ金額やタイミングを確認しておきましょう。
◆着工・立会い
地鎮祭や建物の配置立会いを行い、ついに着工となります。現場での立会いの際は、足場が悪いこともあるため、ケガをしないよう動きやすい服装を心がけましょう。
💡POINT
立ち合いの際は、図面通りに仕上がっているかのチェックも行います。気になる箇所や不安なことは、その場で伝えて確認しましょう。
◆引渡し
いよいよ引渡しです。現在の住まいの解約手続きや、引っ越しの準備を進めましょう。また、引渡し前には建物の残金の支払いも必要となり、銀行での手続きが必要となります。
この引越し作業を始めるタイミングで近隣の方への挨拶回りをする方が多く、事前に近隣挨拶の品を購入しておくと、当日バタバタしなくて済みます。
STEP5｜生涯のお付き合い
◆アフターメンテナンス
家は「建てて終わり」ではありません。長く快適に住み続けるために非常に重要となるのが、アフターメンテナンスです。定期点検の前には、日々の生活の中で住まいの気になるところをあらかじめチェックして、点検当日に伝えられるようにしましょう。
さいごに
家づくりは考える要素やステップが多く、混乱したり疲れてしまうこともあるかもしれません。しかし、住まいは家族が長い時間を過ごす大切な場所であり、家づくりはとても楽しいものです。
妥協せず、楽しい家づくりをするためには、ネットやSNS、情報誌での情報収集も必要ですが、見て・触って・嗅いで、実際に住まいを体感しましょう！そして、オーナー様の生の声を参考に、信頼できる住宅会社の担当者と進めていくことが家づくりの成功のカギになります。
こちらのコラムが皆さんの家づくりの参考になり、皆さんが楽しい住まいづくりができることを願っています。
※一部のイラスト・画像は生成AIにて制作したものです。
